DTI (Dept To Income) = celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho ročního čistého příjmu
• maximum činí 8,5 (9,5 pro žadatele mladší 36 let)
DSTI (Dept Service To Income) = poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele a jeho čistým měsíčním příjmem
• maximum činí 45% (50% pro žadatele mladší 36 let)
LTV (Loan To Value) = poměr úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti
• maximálně činí 80% (90% pro žadatele mladší 36 let)
Co tyto hodnoty znamenají konkrétně?
Příklad: Manželé Novákovi ušetřili 800 tis. a rádi by pro svoji zatím nezletilou dceru koupili byt. Sami splácejí hypotéku. Jejich splátka činí 6000,-Kč/měs. a zbývá jim doplatit 300.000,-Kč. Oba manželé mají 37 let. Kupovaný byt stojí 3.500.000,-Kč. Manželé Novákovi vydělají měsíčně 50.000,-Kč čistého. Odhadce banky ocenil kupovaný byt na 3.500.000,-Kč. Banka poskytne tedy úvěr maximálně do výše 80 % LTV tj. 2.800.000,-Kč. Manželé Novákovi mohou kvůli parametru DSTI platit měsíčně za všechny své úvěry 22.500,-Kč. Parametr DTI manželům dovoluje zadlužení do celkové výše 5.100.000,-Kč. Banka nabídla manželům Novákovým úrokovou sazbu 4,69% při pětileté fixaci, což znamená, že jejich měsíční splátka nové hypotéky bude činit 15.867,-Kč. Celková výše všech měsíčních splátek bude 21.867,-Kč. Manželé Novákovi splňují kromě parametru DTI i parametr DSTI. Nákup tedy může proběhnout.
Své finanční možnosti by kupující měli znát ještě před složením rezervační částky na nákup nemovitosti. S našimi hypotečními specialisty Vám tyto informace snadno spočítáme. Naši zkušení hypoteční makléři dokáží řešit i mnohem složitější případy, získat výhodnější úrokové sazby či vyjednat výjimky ze standardního procesu. Proto je lepší včasná konzultace každého konkrétního případu, abychom našli optimální řešení, které bude nejvíce vyhovovat Vašim možnostem a potřebám.
Zvažujete nákup nebo prodej nemovitosti? Kontaktujte nás na 733 679 952! Rádi Vám zajistíme hladký a bezpečný průběh transakce.
Váš Ing. Petr Vaněk
realitní makléř